赤壁建工集团经营性资产招租方案
发布时间：
2025-11-07 14:48
来源：
赤壁建工集团经营性资产招租方案
一、招租背景与目标
（一）招租背景
国有经营性资产是参与市场经济的重要载体，当前受经济下行、招租需求萎缩及市场竞争加剧影响，原有招租模式已难以适配效率与公平需求。为落实国有资产保值增值要求，通过规范、透明的招租流程激活经营性资产经济价值，特制定本方案。
（二）招租目标
1.合规透明：严格遵循《企业国有资产交易监督管理办法》等法规，杜绝暗箱操作，全程接受社会监督；
2.优质招商：吸引具备“丰富业态经验+雄厚资金实力+良好市场信誉”的承租方，提升经营性资产运营效益；
3.收益最大化：结合市场调研与专业评估，通过竞争机制确定合理租金，保障国有资产收益；
4.效率提升：缩短招租周期，减少经营性资产闲置时间，降低国有资产运营成本。
二、招租详情
本次招租的国有资产涵盖三类优质资源，包括分布于城市多个核心商圈及成熟社区周边的市场经营性门店、优质林地与特色池塘，各类资产均具备突出的利用价值与发展潜力。具体来看：市场经营性门店地理位置优越、交通便利、人流量集中，商业发展基础扎实；林地与池塘坐拥天然生态资源，适配多元经营场景，潜力可期。具体资产信息如下：
1.赤壁市赤马港办事处陆水湖大道（嘉鱼路口）765号，10间门店，砖混结构，使用面积789㎡，周边有超市、菜市场、居民楼众多、人流量大、消费能力强。
2.赤壁市蒲圻办事处沿河大道（原大桥路）水利局住宅03栋一楼门店（赤壁市城西街-莼川大道）门牌号：商铺B-13使用面积34.72㎡ ，商铺B-26使用面积34.13㎡，位于金三角主入口旁，周边配套设施完善，居民密集、大型超市、菜市场、学校、诊所、消费能力强。
3.赤壁市平安路平安家园南门商铺1-110使用面积双层155.84㎡ 、1-114使用面积双层137.71㎡、1-115使用面积双层143.06㎡，框架结构，挑高设计，可搭建夹层，增加使用空间，内部有简单隔断，可根据经营需求进行改造。该位置处于黄金地段，周边有多家超市、学校、居民楼众多、人流量大、消费能力超强。汇聚各类特色店铺，商业氛围浓厚。
4.赤壁市陆水湖大道建材市场，门店2间，使用面积130.68㎡，与众多知名品牌相邻，共享客源和配套设施。
5.赤壁市松柏湖水库管理处鱼池，面积13451.05平方米，位于柳山湖镇团山村。
6.海洞电站林地，面积98.82亩，位于官塘驿镇张司边村。
7.八角坳泵站站内池塘，面积10748.11平方米，位于黄盖湖镇八角坳泵站管理处站内。
8.八角坳泵站管理处（林地）1，面积47.02亩，位于黄盖湖镇黄盖湖社区八角坳泵站管理处。
9.八角坳泵站管理处（林地）2，面积39.11亩，位于黄盖湖镇黄盖湖社区八角坳泵站管理处。
10.赤壁市五湖泵站管理处，面积45亩，位于车埠镇梅湖村。
三、招租方式与流程
（一）招租方式
本次招租采用“现场竞拍”模式。现场竞拍在“赤壁建工中介服务有限公司”举行，由第三方专业拍卖机构主持，满足部分承租方现场参与的需求，增强竞价过程的互动性。
（二）招租流程
1.信息发布：发布周期为2025年11月7日至2025年11月30日，共16个工作日。发布渠道涵盖集团官网“招租专栏”、地方网络媒体平台及现场公告，发布内容包括资产详情、报名条件、竞价时间（根据报名情况另行安排）、联系方式（附资产照片及位置地图），由集团综合办公室负责。
2.报名阶段：时间为2025年11月7日至2025年12月12日（信息发布结束后10个工作日，截止时间为每日17:30）。参加报名需前往赤壁建工集团3楼事务发展部办理。报名时需提交对应材料，企业需提供营业执照（经营范围需匹配拟经营项目）、法定代表人身份证明、授权委托书、近2年同类业态经营流水（年均≥50）、征信报告；个人需提供身份证、近1年月均收入≥租金2倍的银行流水（加盖公章）、征信报告，该阶段由事物发展部负责。
3.资格审查：审查工作在2025年12月15日至2025年12月19日内完成（共5个工作日）。审查小组由集团财务部、事务发展部、办公室、纪检室及第三方专业机构组成，审查结束后，对不合格的报名方以书面形式告知理由，若报名方对结果有异议，可在3个工作日内提出申诉，审查小组需在3个工作日内完成复查并答复。
4.竞价环节：现场竞拍时间为2025年12月22日14:30-17:30。起拍价为租金底价，加价幅度方面，竞价固定为500-2000元/年；或竞拍由拍卖师根据现场情况灵活调整。胜出规则为现场竞拍的最高出价者，该环节由第三方拍卖机构与审查小组共同监督执行。
5.结果公示：公示周期为2025年12月23日至2025年12月29日，公示期不少于5个工作日。公示渠道与信息发布渠道一致，公示内容包括承租方名称、中标租金、经营性资产编号，若收到异议，相关部门需在3个工作日内核实并反馈结果，由集团法务部负责。
6.签约阶段：承租方需在中标通知书发出后7个工作日内，与集团签订《国有资产租赁合同》，逾期未签订视为自动放弃资格，由集团事务发展部负责对接。
四、租金及相关费用
（一）租金定价依据
租金定价结合市场调研与专业评估结果确定。市场调研阶段，针对周边1公里内同等规模、同类型态经营性资产展开调查，收集8组有效样本，分析地理位置、人流量对租金的影响；同时委托第三方评估机构，依据《国有资产评估管理办法》，采用“市场比较法+收益法”对门店价值进行评估，结合调研数据确定租金底价及合理区间。
（二）租金支付方式
租金支付周期为年付，承租方需在每年首月的15个工作日前支付当期租金。支付方式包括三种：一是银行转账，需转入指定账户；二是支票支付，支票需注明“XX门店 XX年租金”，并送达集团财务部；三是电子支付，通过微信或支付宝扫描集团提供的收款二维码付款，付款后需保留凭证并及时通知集团查收。
（三）押金（履约保证金）及其他费用
承租方需在签订租赁合同当日缴纳押金（履约保证金），金额为首半年租金的100%。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为且已结清所有费用，押金（履约保证金）将在15个工作日内无息退还。物业费由承租方承担，水电费由承租方按水电表实际用量缴纳，每月5日前缴至水电部门，逾期产生的滞纳金由承租方自行承担。此外，承租方可享受1-3个月免租期（简单装修1个月，复杂装修2-3个月），具体时长在合同中明确。
五、租赁期限与续租
（一）租赁期限
租赁期限固定为3年，起租日为租赁合同签订日，到期日为签订日满3年的对应日期（如2025年5月10日签订合同，租赁期限为2025年5月10日至2028年5月9日）。
（二）续租条件
承租方若需续租，需在租赁到期前3个月提交书面申请。在同等条件下（同等条件包括租金≥续租基准价、租赁期限 3 年、业态合规无变更），原承租方享有优先续租权。同时，原承租方需满足租赁期内无违约行为（无欠租、无违规经营、无门店设施损坏）的要求。出租方在收到申请后15个工作日内完成审核，审核通过的，双方需在10个工作日内签订续租合同。
六、承租方资格与要求
（一）资格条件
企业作为承租方时，需持有合法有效的营业执照，且经营范围与拟经营项目相符，同时需具备良好商业信誉，在中国人民银行征信系统、国家企业信用信息公示系统等权威平台无不良信用记录，无重大违法违规经营行为，无拖欠税款、员工工资等情况。个人作为承租方时，需提供有效身份证明（如居民身份证），具备稳定收入来源，需提供近1年银行流水账单（证明收入可覆盖租金及相关费用），且在个人征信系统无不良信用记录，无赌博、吸毒等违法犯罪记录，无因经济纠纷被法院列为失信被执行人的情况。
（二）经营要求
承租方的经营项目需符合国家法律法规及当地政府相关规划要求，不得从事违法违规经营活动（如经营国家明令禁止的危险化学品、假冒伪劣商品等），且经营项目需与门店所在区域商业定位、整体规划相契合。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变门店经营用途；若确需变更，需提前提交书面申请（说明变更原因、经营方案、环保措施等），出租方根据门店实际情况、周边环境及整体商业规划评估，同意变更的需签订补充协议（明确变更后经营用途、租金调整、违约责任等），不同意变更的，承租方需按原经营用途开展经营。
（三）装修规定
承租方若需装修门店，需提前向出租方提交书面申请，同时附上详细装修设计方案（含门店整体布局、照明设计等）、施工图纸（标注墙体、门窗、水电线路改造情况）、施工单位资质证明（证明施工单位具备对应装修工程资质且在有效期内），出租方组织专业人员审核，审核通过后方可施工。装修过程中，承租方需严格遵守国家及当地关于建筑安全、消防安全、环境保护的法律法规与标准规范，不得拆除承重墙、破坏建筑主体结构，需按消防部门要求配备足够消防器材并保障疏散通道畅通，同时采取措施减少装修产生的噪音、粉尘、污水对周边环境及居民的影响（如合理安排施工时间，避开居民休息时段；对施工场地封闭围挡；对污水沉淀处理后排放等），若因装修违规产生法律责任或经济损失，均由承租方承担。租赁期满或合同解除后，可移动装修设施设备（如可移动货架、展示柜、办公桌椅等）由承租方自行拆除搬走（不得损坏门店原有结构及设施），不可移动装修部分（如固定墙体、地面、天花板装修等）无偿归出租方所有，承租方不得拆除或破坏，若擅自拆除、破坏，需承担恢复原状或赔偿损失的责任。
七、联系方式与咨询
为方便潜在承租方了解招租详情，现提供以下联系方式：招租联系人李强（建工集团事务发展部），联系电话:0715-5234678，15972496402，咨询时间为工作日08:30-12:00、14:30-17:30；办公地址为赤壁市陆水湖大道765号赤壁建工集团。潜在承租方可通过电话或现场咨询的方式了解问题，咨询时请明确说明所关注的门店编号及具体问题，以便精准解答。
此外，招租相关信息可通过赤壁建工集团官网（https://www.cbjgjt.cn/）及赤壁建工集团微信公众号等平台查询。
电话：0715-5234678
地址：赤壁市赤壁大道765号
微信公众号
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